哈尔滨卫生间做防水，施工质量有保障

2024-04-26 01:32:05 1582次浏览

价 格：面议

立管防水

现有问题及原因：

1、排水通气管与圆台交接处未用油膏封堵；

2、基层防水卷材未翻遍，存在漏水隐患（普遍现象）；

3、管道未居套管中，封堵做法错误（普遍现象）。

4、排水通气管管身随意开洞走管，野蛮施工，破坏管道使用功能导致臭气排放高度不够，人站在管道周边感觉臭气明显

5、排水通气管高度不足（上人屋面，其高度距屋面完成面应不小于2米）

建议整改方案：

1、管道与套管间上口用油膏或防水胶泥封堵；

2、基层防水卷材未翻遍部位，搭接翻遍；

3、调整管道封堵不规范做法。

屋面女儿墙修建不当导致渗漏

在屋面女儿墙的阴角部位，有长达30多米渗漏带（见图），使楼下室内窗顶边缘的天棚污染（宽 0.5米左右），漏水污染到内墙面、有的还污染到墙边的窗帘。

原因分析

由于瓷片和地砖的砂浆标号过低（沙浆手捏即碎），或屋面冲洗时用力过大（使用过消防），屋面女儿墙阴角的结合部，嵌缝砂浆大部脱落，有的已深达50mm以上，被破坏的防水卷材依稀可见，破坏了防水卷材是致漏的主要原因。

女儿墙高出屋面1.1米，女儿墙立面的防水卷材顶端，均没有防水凹线，防水卷材无收口保护。久雨时， 女儿墙上瓷片缝的渗漏水，会渗透到室内的窗顶和楼板。

维修办法

拆除女儿墙(阴角) 瓷片和屋面地砖各400mm，至防水卷材结构层处，在屋面顶离女儿墙立面300mm处凿30*30的线槽，做混凝土的防渗后，贴防水卷材或防水涂料；在该阴角部位，加固2层防水卷材（或厚度为2倍的911防水涂料等），经存水试验三天后不漏，为合格；

在加固的防水卷材外挂钢丝网，抹C10聚合物防水沙浆20mm保护层；

作好卷材后，恢复屋面原装修瓷片和地砖面层；处理室内因渗漏污染的天棚和墙面等装修。

施工思考

施工前看清图纸,国家标准图在此部位一定有凹进防水槽。这道防水线，是对防水卷材保护和分流雨水起主要作用的，不得随意变更。

在处理女儿墙的阴角时，阴角抹灰要做成圆弧型。圆弧处的防水卷材要增加层数，外部保护层的聚合物防水砂浆应达M7.5以上。

施工屋面装修层时, 靠阴角的地砖，应稍高于其它部位,不得存水,以保护瓷片、地砖的沟缝砂浆，和防水卷材保护层砂浆的持久完好。

二次装修引发楼下严重渗漏

业主进房准备装修时发现，卫生间靠外天井墙角严重渗漏痕迹长达 2米多，漏水顺墙直达地面，内墙角和墙面有长达 350mm以上的白色结晶体；在同一墙体的外部，有长达 5米不同程度渗漏痕迹；以上漏点在冬春少雨旱季，仍然长漏不止。

原因分析

在渗漏的上部，是业主二次装修豪华、近25平方米的大露台，露台周边建有花槽，东部栏杆边安有水，下建有水池。现场观察，在花槽侧立面缝中有明显渗漏痕迹；在原女儿墙顶面砖与后来装饰花槽上部的大理石结合部位，已有明显裂缝，裂缝里还长满了小草。而且，业主将露台原地砖已全部更换，极有可能破坏原有防水层。

如果业主在阳台进行二次装修时，花槽内未严格的做好防水，或者根本未做防水，二次装修的花槽水位提高到与原女儿墙顶同高，花槽内的水透过女儿墙体的上半部位，渗漏到下层，在冬春旱季的现场，看到该墙内、外及楼板都在严重渗漏。

在露台东部靠女儿墙处，业主还建一水池，并安装了用水，其水池水位明显超过原防水层，渗透女儿墙到客厅，再渗漏到楼下天棚，此处漏水从未断流，与水池、有极大的关系。

维修方案

拆除9A南露台上的花槽、地面装修部分，至结构楼板面并洗净后，在地面上做刚性防水沙浆；

防水沙浆干后，刷911聚氨脂二遍(要求刷至女儿墙防水线)；隔后，做存水试验，以48小时不漏为原则；

做涂脂层上的保护层沙浆一遍后，铺陶粒混凝土层或泡沐砖，铺至装修底面；然后按原装修面层恢复。

依据选好的材料，做好地面、墙面的装修恢复工作。

施工思考

在装修施工前，要作好防水试验；在做二次装修中，防水完成前也要做防水试验，保证本次施工的可靠性。

屋面防水分为几个等级？

屋面防水一共分为四个等级：

Ⅰ级，特别重要或对防水要求有特殊要求的建筑，防水层合理运用年限25年，防水层选用资料宜选用组成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、金属板材、组成高分子防水涂料、细石混凝土等资料，设防要求三道或三道以上防水设防；

Ⅱ级，重要的建筑和高层建筑，防水合理运用年限15年，防水层选用资料宜选用高聚物改性沥青防水卷材、组成高分子防水卷材、金属板材、组成高分子防水涂料、高聚物改性沥青防水涂料、细石混凝土、平瓦、油毡瓦等资料 ，设防要求二道防水设防；Ⅲ级，一般的建筑，防水层合理运用年限10年，防水层选用资料宜选用三毡四油沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、组成高分子防水卷材、金属板材、高聚物改性沥青防水涂料、组成高分子防水涂料、细石混凝土、平瓦、油毡瓦等资料；

Ⅳ级，非性建筑，防水层合理运用年限5年，防水层选用资料可选用二毡三油沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水涂料等资料，设防要求一道防水设防。